7月買賣登記增加18.3%，代表房市變好了嗎？
桃園市7月買賣登記案件共有5,066件，比6月的4,284件增加18.3%；和去年7月的4,968件相比，也增加2.0%。
這至少告訴我們一件事：7月完成買賣登記的案件，的確比前一個月多。
這是好現象，但還不能直接說「桃園房市已經全面回溫」。
因為房子從買賣雙方談好價格、簽約，到最後完成產權登記，本來就會有一段時間，所以7月完成登記，不代表全部都是7月才談成的交易。
一般屋主其實不用去研究太複雜的統計方式，只要記得一件事就好：
買賣登記變多，可以看出市場交易有增加，但不能直接拿來判斷房價正在上漲。
那桃園房價現在有開始漲嗎？
目前還看不到很明確的訊號。
桃園市政府最新公布的住宅大樓價格資料是4月，住宅大樓價格指數為141.76，比前一個月下跌2.77%，和去年同期相比則下跌5.15%。官方對近期趨勢的判斷，也是住宅價格仍有小幅往下修正，還沒有出現明確回升。
換句話說，目前比較接近這種情況：
有房子開始成交，但價格並沒有跟著全面往上走。
這其實很常見。
假設一間房子，屋主原本希望賣1,800萬元，但有興趣的買方大多只能接受1,650萬元，雙方差太多，就很難談成。
後來如果屋主願意調整一些，買方也願意再往上談，雙方價格靠近了，交易自然就比較有機會發生。
所以房子開始比較容易成交，有時候不是因為房價變高，而是：
買方願意出的價格，和屋主想賣的價格，終於比較接近了。
桃園房市最新數據｜115年7月買賣登記5,066件、月增18.3%，但最新115年4月住宅大樓價格指數仍月減2.77%、年減5.15%。買賣登記增加是好訊號，但還不能直接解讀成房價已經開始上漲。
再看預售屋，也還不能說桃園房市全面變熱
如果桃園房市真的全面快速回溫，通常不會只有一個數字變好。
桃園6月預售屋申報579件，比5月減少6.8%，跟去年6月相比更減少25.1%。
所以現在比較合理的說法，不是：
「桃園房市已經回來了。」
而是：
市場還是有人買房，但買方出手沒有以前那麼急。
桃園市政府目前的判斷也是，買賣登記雖然短期增加，但預售屋交易仍然減少，整體買氣還是偏弱，買方觀望的情況也還在。
屋主最容易誤會的，是看到新聞變好，就覺得自己的房子也能多賣一點
這是我覺得現在最需要提醒屋主的地方。
看到新聞說：
「桃園買賣登記增加18.3%。」
很容易讓人產生一個想法：
「既然市場比較好了，那我是不是可以開高一點？」
但真正準備買你房子的人，不會因為桃園整體買賣登記增加18.3%，就願意多花100萬元。
他還是會去看：
同社區最近真的成交多少？
現在同社區還有幾間房子正在賣？
坪數、樓層、格局和車位差多少？
如果另一間條件差不多，價格卻比你的房子低很多，買方一定會拿來比較。
所以桃園整體的市場數字變好，和你的房子能不能賣更高，是兩回事。
如果現在準備賣房，我會先看這3件事
- 第一，看同社區最近真的賣多少
不是只看網路上的開價。房子開價1,800萬元，不代表最後真的能賣1,800萬元。真正比較有參考價值的，是同社區最近實際成交的價格，而且房屋條件最好跟自己的房子接近。
- 第二，看現在有多少類似的房子正在賣
假設同一個社區現在有好幾間兩房都在出售，買方一定會一起比較。如果你的房子開1,800萬元，另一間樓層、坪數、格局都差不多，卻只開1,680萬元，買方自然會想：「我為什麼要多花120萬元？」如果你的房子真的有更好的條件，那就要讓買方看得出這個差別。
- 第三，看真正來看房的人怎麼反應
只有一個買方嫌貴，不一定代表價格真的有問題。但如果連續好幾組認真看房的人，最後都卡在差不多的價格，就值得注意。例如房子開1,800萬元，但幾組買方最後都只願意談到1,680萬到1,700萬元附近，這時候就不能只認為大家都在殺價，也有可能是買方正在用實際出價告訴你：現在這間房，大多數人願意談到哪裡。
屋主賣房前先看3件事｜同社區最近實際成交多少、目前有多少條件相近的房子正在出售，以及真正來看房的買方怎麼反應。比起只看整體房市新聞，這些資訊更能幫助屋主判斷自己的房子該怎麼定價。
中路重劃區的屋主，更不能只看桃園市平均
如果你的房子在桃園中路重劃區，我會更建議直接回到自己的社區來看。
因為就算都在中路，不同社區的價格還是可能差很多。
屋齡、坪數、格局、樓層、車位、建商品牌，甚至同一個社區不同位置，都可能影響最後價格。
所以即使桃園整體買賣登記增加，也不能直接說：
「現在中路的房子全部都變好賣了。」
真正要看的，還是自己的社區最近有沒有成交、成交多少，現在有哪些條件差不多的房子正在賣，以及自己的房子跟這些物件比起來，價格和條件有沒有吸引力。
這些才會真正影響買方要不要來看、要不要出價。
中路重劃區賣房不能只看桃園市平均｜不同社區、屋齡、坪數、格局、樓層與車位條件都會影響價格。屋主真正要比較的，是同社區近期成交、目前正在出售的相似物件，以及買方實際願意出多少。
買賣登記增加是好消息，但現在還不能直接說房價要漲
桃園7月買賣登記比6月增加18.3%，當然是一個值得注意的好訊號。
但把預售屋交易和最新住宅大樓價格資料一起看，目前還看不到房價已經全面回升的證據。桃園市政府也認為，目前整體市場仍是交易偏弱、價格整理的狀態。
所以如果你現在準備賣房，我覺得與其一直猜：
「接下來到底會漲還是跌？」
不如先弄清楚一個更實際的問題：
「我的房子，以現在的市場來看，大概可以賣多少？」
把同社區最近成交、現在正在出售的房子，以及實際買方的反應一起看清楚，再決定價格和賣法。
這會比看到一個「增加18.3%」的新聞數字，就跟著把價格往上調，更實際。
關於作者｜阿銘（李銘洧）
阿銘（李銘洧），太平洋房屋同心圓團隊、中路京懋一號加盟店 AI房仲顧問，主要服務桃園市桃園區、中路重劃區，以及新北市鶯歌區、鶯歌鳳鳴重劃區，服務以屋主售屋與首購買房需求為主。
同時為太平洋房屋 AI房仲種子教官、AI龍騰訓課程講師，實際將AI運用於市場資料整理、房價分析、房屋短影音與房產行銷，希望把複雜的市場資訊整理得更清楚，協助客戶理解價格、選擇與風險，再做出適合自己的決定。
關於同心圓團隊
太平洋房屋同心圓團隊由張毅豪總經理創辦，從三峽起步深耕，隨著團隊與在地服務持續發展，服務足跡逐步拓展至鶯歌、樹林、土城、桃園與中壢。
目前同心圓團隊布局橫跨六個行政區，共有九家門市，包括三峽學勤加盟店、北大桃子腳加盟店、三峽復興加盟店、鶯歌建國加盟店、鶯歌鳳鳴加盟店、土城金城加盟店、土城重劃區加盟店、中路京懋一號加盟店，以及桃園內壢站前店。
從三峽出發，到新北與桃園不同生活圈的在地經營，同心圓團隊透過各門市之間的合作、資訊交流與資源整合，持續累積區域房市、社區與買賣服務經驗，讓不同區域的客戶都能獲得更完整的房產服務。